近年來(lái)，隨著貴陽(yáng)城市環(huán)境日益改善，城市品位逐步提高，“避暑之都”的品牌效應(yīng)不斷提升，貴陽(yáng)吸引了越來(lái)越多的外來(lái)人士購(gòu)房。
　　
　　據(jù)《貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及對(duì)策措施研究報(bào)告》顯示，近幾年貴陽(yáng)外來(lái)購(gòu)房比例一直維持在50—60%左右，成為典型的“候鳥(niǎo)置業(yè)”的“接收”城市。
　　
　　生態(tài)大盤(pán)小戶型熱銷(xiāo)
　　
　　業(yè)內(nèi)人士表示，貴陽(yáng)的異地購(gòu)房潮由來(lái)已久，近年來(lái)，隨著貴陽(yáng)城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)、交通利好的頻出、生活節(jié)奏的相對(duì)緩慢讓眾多一線城市的外地客心生向往，這股潮流愈加洶涌，從省內(nèi)到省外，遠(yuǎn)道而來(lái)的置業(yè)者把貴陽(yáng)樓市“地毯式”地翻了個(gè)遍，要么為回鄉(xiāng)安居早作打算，要么為了給手中的游資找到出口。
　　
　　在保利溫泉新城售樓部，記者遇見(jiàn)了幾名來(lái)自上海的客人。交談中記者了解到，這幾名來(lái)自上海的客人此次貴陽(yáng)旅游，之所以會(huì)忙中偷閑地來(lái)看房，則是被貴陽(yáng)宜人的氣候所吸引，從而產(chǎn)生了在此購(gòu)房的想法。在中鐵逸都售樓部，來(lái)自畢節(jié)的鄭先生告訴記者，因?yàn)闃I(yè)務(wù)關(guān)系，他每年都要來(lái)貴陽(yáng)四、五次，這次得知不少樓盤(pán)都推出了優(yōu)惠活動(dòng)，也萌發(fā)了在貴陽(yáng)置業(yè)的想法。
　　
　　不少樓盤(pán)反映，“外來(lái)購(gòu)房熱”目前的特點(diǎn)是以本省其他地州市購(gòu)房人群為主、省外購(gòu)房人群所占比例逐年遞增。
　　
　　龍硯東山銷(xiāo)售總監(jiān)尚進(jìn)告訴記者，其樓盤(pán)一期銷(xiāo)售時(shí)，外來(lái)購(gòu)房者所占比例大約在10%左右，到目前二期銷(xiāo)售時(shí)，外來(lái)購(gòu)房者的比例已上升到30%。廣嘉地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理葉毅也表示，其樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)外來(lái)購(gòu)房人群大約占到40%左右比例。

    省外購(gòu)房者來(lái)筑置業(yè)大都出于避暑度假、投資角度考慮，因此，通常不會(huì)選擇大面積住房，生態(tài)環(huán)境較好的樓盤(pán)中40—70平方米左右的小戶型是最為青睞的戶型。而來(lái)自本省地州市的購(gòu)房者所購(gòu)房屋面積則普遍較大，大多集中在100—140平方米左右。
　　
　　地州購(gòu)房者兩級(jí)分化明顯
　　
　　與省外購(gòu)房者鐘情貴陽(yáng)生態(tài)大盤(pán)不同的是，來(lái)自省內(nèi)都勻、安順、凱里等地的購(gòu)房者則呈現(xiàn)出兩級(jí)分化趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)條件較為寬裕的偏向于環(huán)境、配套較好的新盤(pán)，而另一部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的購(gòu)房者，則成為貴陽(yáng)二手房市場(chǎng)的重要消費(fèi)群體。
　　
　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，地州市外來(lái)購(gòu)房者在貴陽(yáng)二手房市場(chǎng)中所占比例已超出三分之一。
　　
　　據(jù)智宇中介銷(xiāo)售經(jīng)理?xiàng)钊榻B，隨著貴陽(yáng)市外來(lái)務(wù)工人員的逐年增多，外地人已成為貴陽(yáng)市二手房有效需求不可或缺的重要組成部分。
　　
　　與本地購(gòu)房者相比，外來(lái)購(gòu)房群體特征較為鮮明，主要集中在30—50歲這個(gè)階段。據(jù)了解，這部分人群的置業(yè)的動(dòng)機(jī)大多是為解決子女讀書(shū)問(wèn)題或因工作關(guān)系而選擇在貴陽(yáng)安家落戶，但由于受到經(jīng)濟(jì)條件限制，目前就只能選擇價(jià)位相對(duì)較便宜的二手房。
　　
　　據(jù)了解，購(gòu)買(mǎi)二手房的外來(lái)購(gòu)房者，幾乎都是以自住需求為主，因此對(duì)二手房的地理位置，房屋周邊配套情況等都具有較高要求，面積在50—90平方米之間，單價(jià)在3000元/平方米以下的二手房源，是這類(lèi)人群的首選。
　　
　　一看房?jī)r(jià)二看環(huán)境
　　
　　在談到貴陽(yáng)樓盤(pán)為何能夠吸引到大批外來(lái)購(gòu)房者時(shí)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，近年來(lái)，貴陽(yáng)市著力打造“大貴陽(yáng)”的概念，城市基礎(chǔ)設(shè)施取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，城市交通大為改善，這在很大程度上吸引更多“候鳥(niǎo)族”來(lái)筑安家、置業(yè)。
　　
　　目前貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外來(lái)購(gòu)房人群主要可分為四大類(lèi)：一是以年輕工薪族為代表的在筑就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的外地人；二是外來(lái)經(jīng)商人士；第三類(lèi)則是打算在貴陽(yáng)買(mǎi)房落戶，或是想在貴陽(yáng)養(yǎng)老的外來(lái)人群；四是工作單位或戶籍在外，回貴陽(yáng)置業(yè)的“返鄉(xiāng)